プラネスーペリア グラン大津瀬田

物件概要

プラネスーペリア グラン大津瀬田　外観完成予想図

• 所在地：滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「瀬田」駅 徒歩3分

• 総戸数：252戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年06月
• 引渡時期：2025年07月
• 売主：大林新星和不動産株式会社、JR西日本不動産開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　JR西日本住宅サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プラネスーペリア グラン大津瀬田（検討スレ）｜（住民スレ）

スムラボ関連記事

• 中古マンションのリフォームって実際いくらかかるの？予算計画をしっかり立てよう！【モルモット】【モルモット [滋賀]】
• 戦慄！びわこ虫の恐怖！対策法も！【モルモット】【モルモット [滋賀]】

「プラネスーペリア グラン大津瀬田」の資料を請求する（無料）

価格・コスト・販売時状況

• 徒歩3分と規模はいい感じですが、普通電車しかとまらないのが少し面倒です。プランは柱が邪魔でアルコーブもない、最近の間取りですね
• 値段がどれくらいかですね。75平米プランで3000万円台なら検討しますが、、
  • 最近は新築高いのでどうでしょうね。膳所、石山、瀬田の供給が多いので、他より安めだといい選択肢になりそうですけど。
• 周辺はマンションラッシュになっているんでしょうか？公式サイトにある航空写真（？）を見ても大きめのマンションが多いようなので価格はある程度抑え目にしないと完売まで難しくなりそうですがどうなりますかね。大規模物件なだけあって自転車置き場がいっぱいあるのが興味深いです。ここは全て屋内ですよね？濡れずに置けるのは安心です
  • 瀬田は最近だとプレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントくらいだと思うから、マンションラッシュのイメージないな。新快速止まらないのは大きなマイナス点かも。
• 好みはあるけど瀬田って人気エリアではないから、供給も多い中で安くなければ難しいかも‥‥
• 瀬田はスーパーも多く、イオン、フォレオもあり、生活しやすい街ですよ。ただ、新快速が停まらないのは駅近マンションとしてはネック。4000万円あれば徒歩圏内で戸建が買えるし、購入者対象者が限られてしまうと思う。
• 快速は止まらないとしても、駅が徒歩３分の立地は便利だと思います。どちらにしても、どこかで乗り換えるのであればあまり気にならないかも。価格帯はもちろん気になりますが、まだマンション名も決まってないんですよね。もう少し情報が知りたいかな。
• 管理費、修繕費だけで3万ぐらいするかな？
• 75m2の3LDK、10階南向きだとどれくらいの値段でしょうか。4500くらいでしょうか。
  • 4700だと思います。
    • 瀬田で4000万後半は流石にキツイなあ、、
• 事前案内会に参加された方、大体の価格は教えてもらえましたか？
  • 教えてもらえますよ。今どこまで言っていいか分からないのですが、4000万では2LDKの低層階しか買えないとだけ。全体的に、私の想定よりも500万くらい高かったです。でも、早速購入申込みが入ってきてるみたいです。
    • つまり一番狭い部屋でも4000万円～ということですね。少し前に草津で検討した新築マンション、3LDK75平米以上で4000万円～で私の想定より高くて驚いたことあります。その頃はマンションによっては3000万台後半ならまだ選択肢がありました。瀬田もその頃を越える価格設定とは驚きです。どうなるかはわかりませんが、待っても買えなくなる一方な気がします。
      • 瀬田でもその価格になってきましたか。まだまだ価格は上がりそうですね
• 瀬田駅前って最近供給なかったし、待ってた人もいるのでしょう。でも安い部屋でも坪200万円越え。凄く高いと思うけど安くなる理由もない．．新築購入の難易度が上がってる。条件次第では中古も検討した方がいいね。
• 購入予約は先着順なので、欲しい部屋がある人は今すぐ事前案内会に申し込みましょう。駐車場は、一期で買うと１台分確保できるようです。
• 駅徒歩3分（平坦で信号無し）、食品スーパーが徒歩5分圏内に2件、歯科含めた各種医院、塾関係、コンビニ、ドラッグストア、銀行なども徒歩圏内に複数あり。イオンモールやフォレオと言った、大型ショッピングモールも車で10分圏内。高速道路のインターも近い。市内では膳所高進学数が上位の瀬田北学区で、教育熱心な家庭も多い。実生活においては、新快速が停まらない弱点を補って余りあるメリットがある。そして、南東向きがメインで、目の前は低層住宅街。これで人気が出ない訳がない。におの浜の巨大物件よりも先に完売する可能性もあると思います。
  • 駅前3分とはいえこのクオリティで4500万や5000万というのはさすがに強気ですね…もう少しクオリティを上げたものであれば納得できそうですが
• 節々にコストカットが見受けられましたね。なにがこんなに高いのだろうとも思いますが、まあ立地、学区でしょう。中身よりも住環境に重きを置いて、プラス1千万出してでもここがという人は選べばいいですし、そうでないなら別に行けばいいだけの話です
• 予想より500万高かった。Dも売れてるっぽい。人気学区と聞いたけどそんなに違うのかな
  • 学区も良いですが、瀬田駅前は生活利便性が凄く高いです。子育て世帯が多い割に、草津や膳所、大津京のように新築マンションの供給が永らくありませんでした。そりゃあ売れますよ。実際、出足は好調みたいです。
• 1期1次60戸どれだけ売れるか注目してます。坪約189万～248万、高いけど最近だとこれくらいなんでしょうか。瀬田は普通しかとまらないデメリットがありますが、それが大丈夫なら買い物も近くでできるので生活には問題ないですね。
  • 先着順9戸になったということは51戸売れたようです。供給過剰な中、よく売れたと思います。これからペースは落ちそうですが、完売目指して頑張ってください。
• 2期は6戸とかなりペースダウン、頑張ってください。
• 1期5次でた……63.84m2で3698万円だから、Cタイプの下の方の階？キャンセルなら先着順にすればよさそうなのになぜ？まさかと思うけど、実はもうお客さんいて形だけ掲示して即販売？
  • 1期5次もう消えました。やはり1日2日で消えるのは即売れてるんでしょうか。とすると2期を待たずにこの部屋がいいって言えばでてくる気がしますね。
• 1期9次て…どういうこと？
  • 二期は来ないんですかね？
    • 2期は7月下旬ってなってますね。2期の6戸以外の部屋であれば、希望伝えれば1期●次とかで出してくれるんじゃないですかね
      • 1期13次、2戸。どうやら2期はまた延びて9月になったようですが、バラ売りで着々と契約されているようで、ほしい部屋を言えば早い者勝ちなのかと。
        • と思ったら1期14次で1戸。どなたか4LDKのよさそうなところ予約しましたか。条件の良いタイプはもうだいぶ出ましたかね。
• 1期1次で50戸が売れたと聞きました。2次以降で20戸ほど売れたので、現時点で70戸、総戸数の約3割が売れたと推定されます。2期以降も売れると良いですね。
• 第2期の販売開始時期がまた後倒しされてる。なんで？
  • 2期の販売が、どんどんずれていくのは、なぜ？したくない理由があるのか、できないのか…。一般的にどう考えたら良いのでしょうか？
    • 一般的には2期開始して売れ残ったら売れないマンションというイメージがついてしまうので1期を売り捌くまでは延期する。そんで「1期完売！」みたいな広告を引っ提げて2期の販売を開始する。ここがどうかは知らんけど。
• 2期はのびてますが、1期24次、4LDK・80.28m2で5668万円と。条件の良さそうな部屋は高くても着々と売れてますね。タイプごとに人気がわかれそうなので、今後は残ったところの売れ行きが焦点でしょうか。
  • Aタイプ角部屋でしょうか？高階層ですかね？人気の部屋ってどんな部屋なんでしょうか？
    • 60平米、80平米の数の少ない間取りが率先して売れてるようです。70平米の間取りは数があるのでぼちぼちでていってるような感じですかね
• 1期30次で3戸。やはり少しペースが上がりましたか。90は超えてそうですね。
• 第2期の販売が始まりましたね
  • ほんとですね。予告で6戸となってたのが第2期1次で28戸ですか。すでに100戸くらい出てそうなので、それが売れると半分というところ？
• 駅まで徒歩3分以内で、周りはお店も多いので住みやすいとは思いますが戸数がとても多いので、果たしてさばききれるのか、というところが気になるかな…リセールとか賃貸に出す、とかそういうことではなく自分が暮らすために購入される方がここの場合は多くなりそうに感じました。
  • いい場所ですよね。近くにコンビニ3つ、普段使いのスーパー2つ、大型スーパー2つ、ドラッグストア、駅近で草津、京都も近い。大通り沿いだから移動もしやすい、暮らしやすそうなので買いました。マンションから出掛けるのが楽しみです。
• 今ってどれくらい売れてるんですかね？
  • 今時点では100部屋くらいではないでしょうか？1期で80～90、2期が今10次で10～20くらいかと。入居の時は半分くらい埋まってるのかなあという予測です。ちなみにF1タイプの部屋は残り1部屋みたいですね。
    • なるほど、最近の周りの売れ行きからすると体感はそんなもんですかね。
      • 価格を考慮すると、売れ行きも悪くないですね。ただ、駅近マンションとは言えども、やはり滋賀県でこの価格は…しかし今から建築するマンション（イオン大津京跡地など）なんか建築価格が高騰しすぎていて、とんでもない値段になりそうです。きっとかなりの戸数売れ残りますね。
        • 先着順の残りが30なので2期になってから7戸、加えて第2期10次が出てるので十数戸、とすると110戸は出てるかなと思いました。部屋のタイプによっては先に売り切れるのもありそうですね。東京だと普通のマンションでも億がでてきて。土地はともかく資材の値段は東京と変わらないでしょうから、4000万なら安いような気もしてきてしまいます。
• 第2期13次で9戸ですか、一気に加速しましたね。もう半分近く売れてるかもしれませんね。
  • 先着順が34戸に増えてますね。第2期のまま少しずつ放出してるのかも。

[PR] スポンサードリンク

交通

• JRしかないのがなぁ　運休はそうないけれどやっぱり遅延が多い。通勤には不便。更に新快速止まらないという…
  • ＪRは遅延だらけ。アテにならないですね。
• 大阪方面に通勤する場合、朝の時間帯は石山での乗り換えがスムーズですよ
  • 乗り換えがある時点でねぇ…それで結構な価格帯だからなぁ
• 朝の通勤ラッシュの時間(7:15頃～8:00頃出)に瀬田駅から京都方面の電車は座ることができますか？瀬田で座れずとも、新快速の停車する石山で乗り降りされて座れるようになるでしょうか…？
  • 毎度100%は座れません。まぁまぁ多いです。席確保できるかは乗る車両と運によります。新快速は近江八幡、守山、野洲、草津で大量にサラリーマンを乗せてくるので、更に人多いです。
    • 妻が毎朝5時台後半に新快速乗って行きますが、車両を端の方とか選ばないと座れないとのことです。なので、新快速に乗り換えるつもりであれば先ず座れないと思います。どこで降りるかは知りませんが、石山で新快速に乗り換え、京都で降りる人を探し出せればワンチャン乗れるかも？

構造・建物

プラネスーペリア グラン大津瀬田　エントランスアプローチ完成予想図

プラネスーペリア グラン大津瀬田　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：3,703.23m2
• 一番早い北東側で15階の工事が始まったように見えます。他は13階あたり。いまのカバーの高さからだいたいイメージできます。もう少しで外形はみえますね。御安全に。
• いまちょうど南西側もカバー外してるところですね。今週末には駅前ロータリーやホームからもよく見えるようになりそうです。駅に面する側は北側・廊下側なので開口部は多くなく、南草津のブランズのように駅前にばーんという印象にはならず控えめですが。南西側、バルコニーから駅は見えてもこちらが丸見えにはならないほどほどにいい感じと期待してます。（よく見ると両端は対称でなく仕様を変えていて、Aタイプの方が北側の窓が広い？）

• 

  現地状況（2024年7月2日撮影）

• 

  現地状況（2024年7月2日撮影）

• 

  駐車場出入口工事状況（2024年7月2日撮影）

• 

  現地状況（2024年8月16日撮影）

• 

  現地状況（2024年8月16日撮影）

• 

  現地状況（2024年11月15日撮影）

• 

  夜の廊下のダウンライト（2025年2月27日撮影）

• 

  外観状況（2025年3月8日撮影）

• 

  外観状況（2025年3月23日撮影）

[PR] スポンサードリンク

共用施設

プラネスーペリア グラン大津瀬田　ライブラリー＆コワーキングスペース完成予想図

プラネスーペリア グラン大津瀬田　パーティールーム＆キッズスペース完成予想図

• 駐車場：160台（平面式14台〔来客用２台含む〕、機械式146台）
  • 月額使用料：5,000円～18,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：1,500円
• 自転車置場：504台（平置き：56台、スライドラック式：190台〔３人乗り用20台含む〕、2段ラック式：258台（上段：129台、下段：129台））
  • 月額使用料：100円～500円

• 駐車場が戸数の６割強とは少ないのでは。駅近いうても瀬田ですよ、自動車いると思うし。でも田舎の瀬田なのに安くないし自動車保有我慢してマンション買う家庭もあるのかなぁ、大変な時代や。梅田にマンション建てるのも瀬田にマンション建てるのも材料は同じ値段やし。
  • ここで取れなかったら、みなさんマンション外で駐車場契約される予定でしょうか
    • 駐車場が先着順なのか、最終期まで行ってからの抽選なのか、気になりますね。
      • 駐車場は先着順なんでしょうか？戸数分なさそうなので最後の方は駐車場なしになってしまうということでしょうか？
        • 一期購入の方は、1台分は確保できます。二期以降の方は、どうなるか分かりません。

設備・仕様

• キッチン下収納が観音開きでした。平成のマンションみたいです
  • まあ設備面は正直……でしたね
    • どこまでいっていいかわからないけど、キッチンとかは気になるなら有償オプでアップグレードしてねってことのようです。施工中オプ付けるなら早く買ってね、もか。
      • それを見て、オプションはぼったくり価格なのかなと思っていたのですが、いざ価格表をみたらえらく良心的で拍子抜けしました。思いついたのを積み上げても何十万でもなかったので、それくらい値上げして標準にしても良いのではと思うところも。どこまで標準装備にするかって、ひょっとして初期のアンケートで聞かれた予算とかもみて決めてるんでしょうかね。高値で?まされたくなくて超低予算で答えておいて結局500万くらい上積みしちゃいましたが……後のほうで買うひとがオプションつけられなくて標準装備だと不満が出ないかなとは思いました。これくらいは言っていいのかなと思いますが、真ん中から下の階を買うなら急がないとオプションの締切が近いのではないかと（後で買うひとは別？）
        • もっとも、標準装備で不満が出そうなところも、後から直せますけどね。後で売る分も同じ仕様か分かりませんし。建物自体は一応しっかりしてそうなのが決め手になりました。
• キッチン周りのコンロや食洗機標準装備がどの程度か、グレードアップ必要なのか気になってます。
• ここってガスコンロだけですよね？今IH使ってるので少し不安があって、、ガスって実際使い勝手どうですか？
  • めっちゃいいですよ。もうIHには戻りたくないです。本当にIHの方が優れてるなら飲食店は全部IHになってるはずですがなってないのでそういうことです。
    • ガスより断然IHが良いね。私もガスでなきゃ派だったけど、IHを使ってから考えが一変した。
      • 両方経験しましたが、私はガスの方が使い勝手がいいように感じました
        • IHで何も困らないですよ。ガスは子供や老人になったら危険。安全性重視ならIH。
• オプション会が終わりましたね。何を選びましたか？
  • 夏のお引越しになるので、必須かと思いエアコンはお願いしました。内覧会時でも追加できるのは嬉しいですね。
    • 家具や家電は今の家から持ち込むし後でも買えると思ってしまって。ズボラなのでとにかくお掃除を楽にするコーティングなどを。30万払って壁をかっこよく（エコカラット）するかまだ迷ってます。
      • 私は室内物干しのホスクリンをリビングのエアコン近くに設置で頼みました。エコカラットは玄関壁（～寝室の戸までの幅）だけ頼みました。20万でした。
• セルフィールに魅力を感じています。みなさん、注文されますか？？
  • 費用対効果低いと思ってる
• 洗面所の左右の壁と鏡の下の防水パネル、キッチンガスコンロ近くの壁の防水パネル、をつけるか悩んでるところです。
  • そこは気になりますよね。洗面所の鏡の下と左右の壁は、施工中オプションでホーローにするのがあったのでそれを申し込みましたが、付けていなければここでパネルを付ける手もあったのかと思っています（施行中オプションのはマグネットが付く代わりにもう少し高かった気がします）。鏡の下はクロスだと汚れるので、モデルルームの方も標準でないのが不思議とおっしゃっていましたが。
• キッチンガス横のパネル、悩んでいます。そこまで油跳ねるかな…。余裕あればつけたいです。パネルも後付けできると聞いたので、結局後付けできるものはパスになりそうです。夏の引っ越しなのでエアコン付けたかったですが…オプションはやはり良いお値段しますね。引っ越しのタイミングで、家電量販店でも設置に来てくれるなら迷わないのですが。。
  • キッチンガスコンロの近くの壁はまだ迷っています。コンロの真横はシステムキッチンの一部としてカバーされていて、オプションのパネルはその横で少しは離れていますが、炒めものどこまで跳ねそうかな？最悪、汚れてから自分で貼ってしまえばいいかなと思いつつ、それも面倒かなというのもあり。
• エコカラット迷ってます…。北東側なので、湿気が気になります。以前あげてくださっている写真でも日差しなさそうなので。。カビ対策しておきたいです！！いろいろ書類送られてきましたね！引っ越しのタイミング悩みます。

[PR] スポンサードリンク

間取り

• 間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
• 専有面積：62.78m2～80.79m2
• バルコニー面積：9.34m2～17.11m2
• アルコーブ面積：0.72m2～3.12m2
• サービスバルコニー面積：2.32m2～4.72m2

• 最近はどこもこんなもんだけど、間取りに魅力を感じない
  • 間取にこだわりたいなら戸建ですよね。でもこのマンションも寝室に入り込む柱、ほとんどないアルコーブを何とかしてくれるだけでも印象違うんですけど、、コストカットの象徴です。
    • 確かにそうなんですけど、最近はこれくらいが普通ですよね。完全なアウトポールは探すのが難しいくらい
• 間取りは一般的な田の字が基本になっているように思いますが、キッチンの形状とか収納とかが個性ありでしょうか。あと柱がちょっと残念かも。
• 間取りを見ると、南向きの部屋に購入希望が集中しそうですね。
  • 西向き東向きってやっぱり良くないですか？
    • 西向き意外と悪くないですよ。ただ、西日がきついというよりかは、夕方近くまで日がささないというところが私的にはネックです
• シエリアシティとシャリエ、同時期のライバルが多いですね。個人的にはエントランスホールとコワーキングスペースはこちらが一番好みです。プランは寝室の柱侵入とほとんどないアルコーブは最近よくある仕様で残念ですが、色々なプランがあるのはいいなと思いました。Hタイプは収納が大容量で、洗面所が2方向から出入りできるのでよさそうです。
• IかHを購入検討中。横長リビングで大容量のWTCがあるのがいいですね。
• Mタイプがいいなと思いました。シャリエ大津膳所の4LDKプランとほぼ一緒ですね。価格はシャリエ大津膳所は5500万。ここもおそらく同じ値段で出すのでしょうね、、高すぎて手が出ないです、、
• エアコン設置できない部屋がある間取りタイプもあって気になります。最近はどこのマンションもそんな感じなのでしょうか。
  • 室外機を置く所が直近にない、中央の部屋とかでしょうか。LDK横の部屋とかなら結構あります。いいところだと壁内部にダクト這わしてくれますが、そこまでの物件ではないのでしょう。LDKからエアコンもらうか、角部屋にしましょう
    • ちゃんと見ていませんでしたがLDK横の引き戸で区切られている部屋がそうなっているタイプはあるんですね。心配になって図面をみましたが、独立している部屋は「エアコン用空配管」と書いてあったので（検討しているタイプでは大丈夫そうで）安心しました。
• 西側のお部屋、やっぱり西日がきついでしょうか？生活動線を考えると良いなと思うのですが。西日の影響で電気代高くなる？
  • 低層階なら隣のビルの陰になるので大丈夫かと。中高層階は西日バリバリでしょうね。
    • 間取り図で部屋の向きは、南西？真西では無い感じなんですね。となると、南側は南東？まー結局は何を大事にするかですが、西日バリバリの夏は私は厳しいかも。低層階だと大丈夫そうか。
• 角のAタイプは南西＋北西向きということになりますが、西日の入る南西側が小さめで北西側のバルコニーが広いので、琵琶湖が見えると嬉しいひとには売れそうだと思いました。
  • 7階以上であれば、電線などより上になるので7階以上をすすめられました。Aタイプが裏から出れば駅に1番近くなりますね。間取りも悪くはないと思いますが、モデルルームのMタイプが人気出るのかな。

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• ショッピング

1. ロッテリア　　徒歩3分／約220m
2. ローソン 大萱一丁目店　　徒歩3分／約220m
3. セブン‐イレブン瀬田駅前店　　徒歩3分／約230m
4. ダイエー瀬田店　　徒歩3分／約240m
5. ローソン 瀬田駅前店　　徒歩3分／約240m
6. セブン-イレブン キヨスク　　徒歩3分／約240m
7. スギ薬局瀬田店　　徒歩3分／約240m
8. アル・プラザ瀬田　　徒歩4分／約300m
9. サイクルベースあさひ　　徒歩6分／約460m
10. セルポワ　　徒歩6分／約480m
11. ビストロ・アルル　　徒歩7分／約490m
12. スギ薬局瀬田東店　　徒歩7分／約490m
13. ゲオ　　徒歩8分／約570m
14. 笑み菓子souriant　　徒歩8分／約580m
15. セブン-イレブン大津月輪店　　徒歩9分／約670m
16. 洋服の青山　　徒歩9分／約720m
17. セブン-イレブン 大津大萱３丁目店　　徒歩10分／約790m
18. くら寿司瀬田店　　徒歩11分／約820m
19. 西松屋　　徒歩11分／約860m
20. 大津温泉おふろcafeびわこ座　　徒歩13分／約1,000m
21. セブン-イレブン 大津大将軍店　　徒歩13分／約1,020m
22. ローソン 大津大江二丁目店　　徒歩14分／約1,080m
23. オリーブ・キッチン　　徒歩16分／約1,210m

• 瀬田駅に近いのは確かに便利かもしれませんが、駅周辺って、あまの賑わっていない感じがあるのですが、どうでしょうか。通勤通学は便利なのは確実なのですが、日々の買い物はここだとどこになりますか？
  • 駅にものすごく近いのはかなりの魅力。買い物はアルプラザがあるから何とでもなるナァと思っていて他の店舗を見ていなかったのですがいいお店がもしかしたら結構あるかんじなんでしょうか。そうだとしたらすごくいいと思います。
    • コンビニやドラッグストアなども近いので買い物はまず不便がないのが良いです。フォレオ大津という大型商業施設は車で５分ということですが、歩いていくとそれなりに距離がありそうですね。自転車か車が必須になりそう。車があったほうが生活の幅が広がるでしょう
      • 近隣在住です。普段の買い物は近くで済んでますが、加えて、イオンモール草津までバス15分200円、草津まで電車6分190円なので、それも割と気軽に使ってしまいます。車持たない派でも（イオンモールのついでに温泉に入ってビール飲んで帰っても）大丈夫です。
• そういえば栗林町のラムー瀬田店があっという間に外装ほぼできあがってました。平屋であの構造だとさすがに早い。4月下旬オープンのようで、車でも自転車でもバスでも、という場所に24時間営業で買い物の選択肢が増えます（もっともバスならイオンの隣のまで行っても変わりませんが）。

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 教育施設

1. 大津市立瀬田北小学校　　徒歩15分／約1,200m
2. 大津市立瀬田北中学校　　徒歩14分／約1,120m
3. 個人指導Axis　　徒歩1分／約80m
4. ビバスポーツアカデミー瀬田　　徒歩4分／約310m
5. ＨＯＰＰＡ瀬田駅園　　徒歩5分／約330m
6. 大津市立瀬田東幼稚園　　徒歩5分／約380m
7. 一里山ひかりこども園　　徒歩6分／約430m
8. フレンズインターナショナルプリスクール　　徒歩6分／約470m
9. れもんのこ瀬田駅前保育園　　徒歩7分／約510m
10. 家庭的保育室えんじぇる　　徒歩8分／約590m
11. レイモンド瀬田こども園　　徒歩9分／約670m
12. 月の輪自動車教習所　　徒歩9分／約680m
13. えんじぇるはうす小規模保育施設　　徒歩10分／約800m
14. 瀬田北児童クラブ　　徒歩11分／約810m
15. 大津市立瀬田幼稚園　　徒歩11分／約870m
16. ひかりこども園　　徒歩11分／約880m
17. 大津市立瀬田北幼稚園　　徒歩13分／約1,000m
18. 瀬田東児童クラブ　　徒歩13分／約1,040m
19. レイモンド大萱こども園　　徒歩17分／約1,360m

• 瀬田駅前なので、便利な立地なのかな～と個人的には思います。間取り的にはファミリー層向けかなと思いますが小学校や中学校が駅の反対側なんですね。瀬田東小学校のほうが近そうなのに、選択できないのでしょうか？

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区
• 瀬田駅まで徒歩３分の立地は魅力ですね。特急は止まりませんが、京都まで5駅で１７分程度ですし、通勤や通学も便利です。駅周辺は、飲食店などいろいろありますがゴミゴミした感じではないので、治安も良さそうだと思います。価格、どれくらいになるでしょうね。
  • 京都への乗車時間は短いのでいいのですが、新快速とまらないのは不便ですよ。目の前を新快速が通過していくのがつらいです。京都から乗るにも普通を待たないといけません。最初は普通だけでも本数はあるので気にしないと思いましたが、毎日のことなので段々不便に感じるようになりました。
• 目の前は国道1号線で音は気になるかも。ダイエーは近いけど信号2回か地下道で、駅の帰り道でないので少し不便。平和堂も近くにあって専業主婦にはいいかもしれませんが。新快速も止まらないので安さがないと苦戦しそう。
  • 私の場合、通勤先が新快速が止まらない駅なので、新快速が止まらなくても気になりません。休日に京都や大阪に行くときは止まった方が便利だと思いますが、それほど頻繁に行くわけでもないので。つまり、人それぞれってことですね。
• 瀬田駅近くの下宿探しのとき地元出身の不動産屋さんが、このマンションについてお話しされていました。2、3LDKメインの部屋が4000万から5000万って噂だそうです。瀬田駅のくせに？高すぎです！！と言われてました。京都の駅近マンションに比べたらだいぶ安いですが、、1号線沿いで一日中車騒音ありそう。車なしでは厳しい地区ですが、立体駐車場面倒そう。が気になります。南草津駅前の方がまだオシャレで便利かとは思いますが、瀬田駅にどれぐらいの価値を見出せるか。滋賀医科大学の先生方なら便利かなあ。
• 駅周辺が充実してて魅力的なら駅から多少遠くても住みたいかな。瀬田はそこまで充実してるわけでもないし、駅近とか好条件でないと検討しにくい。
• 草津駅徒歩10分オーバーと瀬田駅徒歩3分どちらを選ぶか。新快速が停まらなくても駅まで10分以上も違うのも考えもの。
  • マンションは駅距離が全てと考えるなら3分の方。でも駅周辺の便利さや新快速とまることを考えると草津かな。街の雰囲気が好きな方でいいんじゃない？
• 近くの賃貸に住んでますが購入予定です。実際住むと分かりますが、瀬田の生活利便性は高いです。徒歩圏内で大抵のものは揃うし、イオンモールやフォレオも車や自転車ですぐ。市内では人気の瀬田北学区で、通塾率が高く教育熱心な家庭も多く、子育て世帯にも良いと思います。
  • 生活利便性が高い分、人が多くガヤガヤとしたような雰囲気もありますか？瀬田ほどではありませんが、大抵のものが近場で揃い、かつ静かな大津京とこちらで迷っています。草津イオンモールはいつも混雑しているイメージなので…
    • 瀬田にガヤガヤ感はないかと。国道一号線沿いをメリットと感じるかデメリットと感じるかがポイント。
• 瀬田駅まで徒歩３分の距離は便利ですね。駅前といっても、それほど人が多くてごみごみした感じもありません。京都や大阪へもでやすいので電車通勤というのは嬉しいポイント。治安も悪くなさそうだし、永住を考えて購入するのはありかなと思います。
• 瀬田は穴場だよ。新快速は停まらないが、生活利便性はすこぶる高い。でもって、膳所や新快速停車駅よりも相場は安い。日常生活を考えると、大津より草津に近い方が良いし、イオンモール、フォレオ、文化ゾーン、高速ICなんかも近い。
• 近くにスーパーや駅（新快速停まりませんが）はあるので日常生活は問題ないと思います。ただ、国道すぐで学生も多いエリアですので静かに暮らしたいなら他も考えてみてはいかがでしょうか。
• 検討のためこの付近を歩いてみましたが、道が広くて周りも静かで、でも徒歩圏内に必要なものがすべて揃う、とてもいい立地だと思いました。自分が田舎出身なのでそう思うだけかもしれませんが、落ちついた環境で安心します。
• 瀬田駅に近いので、電車通勤は楽ですね。駅周辺は、そんなに派手さはないので治安面も安心。

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 病院

1. しま歯科クリニック　　徒歩1分／約40m
2. 瀬田三愛小児科　　徒歩2分／約150m
3. 小西医院　　徒歩3分／約220m
4. 瀬田耳鼻咽喉科　　徒歩4分／約270m
5. 瀬田駅前ハートクリニック　　徒歩5分／約350m
6. 野崎歯科医院　　徒歩7分／約540m
7. 岡島内科胃腸科医院　　徒歩8分／約570m
8. かとう医院　　徒歩8分／約590m
9. 瀬田クリニック　　徒歩8分／約600m
10. 鶴岡眼科医院　　徒歩11分／約810m
11. 川会内科医院　　徒歩11分／約820m
12. 桂医院　　徒歩11分／約820m
13. まつだ医院　　徒歩12分／約890m
14. 稲田歯科医院　　徒歩12分／約920m
15. 山口医院　　徒歩13分／約1,030m
16. レイクこどもクリニック　　徒歩14分／約1,110m
17. 瀬田しもぞの眼科　　徒歩15分／約1,130m
18. ののむら眼科　　徒歩16分／約1,260m
19. 水谷医院　　徒歩17分／約1,290m

• 金融機関

1. 京都信用金庫瀬田支店　　徒歩1分／約80m
2. 関西みらい銀行 瀬田駅前支店　　徒歩2分／約140m
3. 京都中央信用金庫瀬田支店　　徒歩2分／約150m
4. 滋賀銀行 瀬田駅前支店　　徒歩3分／約240m
5. 京都銀行 瀬田支店　　徒歩4分／約270m
6. 瀬田大江郵便局　　徒歩10分／約750m
7. 大津瀬田郵便局　　徒歩12分／約920m

• 公共・レジャー施設

1. 瀬田駅前交番　　徒歩4分／約270m
2. 大津市消防局東消防署　　徒歩8分／約590m
3. 大津市消防局瀬田北分団詰所　　徒歩11分／約820m
4. 大津市役所瀬田東支所　　徒歩12分／約890m
5. 瀬田東市民センター　　徒歩12分／約890m
6. 瀬田東公民館　　徒歩12分／約890m
7. 大津市役所瀬田支所　　徒歩12分／約890m
8. 瀬田市民センター　　徒歩12分／約890m
9. 瀬田公民館　　徒歩12分／約890m
10. 大江東北自治会館　　徒歩12分／約910m
11. 瀬田北公民館　　徒歩13分／約980m
12. 大津市瀬田北市民センター　　徒歩13分／約980m
13. 大津警察署瀬田交番　　徒歩13分／約1,030m
14. 瀬田駅前児童公園　　徒歩2分／約150m
15. 瀬田駅前西公園　　徒歩6分／約430m
16. 葛原児童遊園地　　徒歩6分／約430m
17. 萱野神社　　徒歩6分／約430m
18. 八坂神社　　徒歩8分／約590m
19. 野々下児童公園　　徒歩8分／約640m
20. 東光寺　　徒歩10分／約730m
21. 瀬田焼野児童公園　　徒歩10分／約740m
22. 茶屋前児童公園　　徒歩10分／約750m
23. 朝窪自治会館及び児童公園　　徒歩10分／約760m
24. 万福寺　　徒歩11分／約840m
25. 常樂寺　　徒歩11分／約840m
26. 一里山公園緑ふれあいセンター　　徒歩12分／約890m
27. 善念寺　　徒歩12分／約890m
28. 正善寺　　徒歩13分／約990m
29. 若松児童遊園地　　徒歩16分／約1,220m

[PR] スポンサードリンク

その他

「プラネスーペリア グラン大津瀬田」の資料を請求する（無料）

掲示板

• 京都府・滋賀県のマンション口コミ提示板一覧
• プラネスーペリア グラン大津瀬田についての口コミ掲示板
• プラネスーペリア グラン大津瀬田

ご近所物件の掲示板

• シャリエ大津膳所（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• シエリアシティ大津におの浜（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• プラネスーペリア グラン大津瀬田（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• アルファスマート草津新浜町（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• サーパス草津（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• ハイク守山駅東（検討スレ） ｜ （まとめ）

kansai/689863/149-697

kansai/689863/148